Abogado para Arrendamiento de Locales Comerciales en Houston

Vamos a contarte lo que debes saber si vas a emprender un negocio, en un local alquilado, ya que surgirán nuevos impuestos, que otro tipo de alquileres no tienen, además de ofrecerte una pequeña guía para que todo el acuerdo quede recogido en el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial.

Definición de contrato de arrendamiento de local comercial

Es un acuerdo entre ambas partes, sobre el uso de un bien determinado, donde el arrendador como propietario recibirá una renta por prestar ese bien, y el arrendatario pagará dicha renta mensual por el uso de este.

En concreto, un contrato de arrendamiento de local comercial es un documento por el que una persona cede un inmueble a otra, y ésta, a cambio paga una determinada cuota de dinero al mes, para desarrollar una actividad económica dentro del mismo, y será por un periodo determinado.

Cláusulas en un contrato de arrendamiento.

Datos de los interesados e inmueble

La identidad de las partes contratantes debe reflejarse indicando quién es el propietario que actuará como arrendador (el que cede el uso), y el inquilino como arrendatario (que es quién adquiere el uso del inmueble).

Al igual, debe reflejar todos los datos de la finca objeto de dicho contrato de arrendamiento, y especificando tanto el domicilio, metros cuadrados, referencia catastral, etc.

La fianza y la duración del contrato

Hay que tener en cuenta que la Ley vigente de arrendamientos recoge que la fianza de un contrato de arrendamiento con actividad económica está formada por dos mensualidades, en concepto de fianza.

La duración mínima establecida son cinco años, aunque se puede hacer de menos años, y se iría prorrogando de forma automática hasta que cumpliera el plazo legal, siempre que haya acuerdo entre ambas partes.

Cláusulas más destacadas

• Determinar claramente el uso de la actividad comercial que se va a realizar.
• La conservación del inmueble es fundamental, ya que así el local será devuelto al propietario en las mismas condiciones que lo arrendó, también recoger las posibles mejoras que pueda realizar el arrendatario, y si por ellas se tendría derecho a alguna indemnización al momento de la rescisión del contrato.
• Gastos e impuestos: normalmente, el arrendatario se hará cargo del gasto de la comunidad de propietarios y del recibo de basura industrial, además de los gastos de mantenimiento de los contadores, luz, agua, etc., mientras que el arrendador pagará el Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Reparaciones: este concepto se refiere a las reparaciones necesarias por el uso habitual y el mantenimiento de las instalaciones del local, las cuales, le corresponden al arrendatario.
• La demora en el pago, es importante que se acuerde y se deje escrita en dicho contrato, al igual que los motivos propios para la resolución de un contrato, de esta forma se evitarán muchos desacuerdos.
• La revisión de la renta es importante incluirla, según el Índice de Precios al Consumo u otra pactada entre ambas partes
• Especificar la renta mensual y anual, con los impuestos vigentes en el momento de la firma del contrato, además de reflejar el importe de la fianza, que normalmente se paga en el momento de la firma del contrato

Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial

La estructura básica de contrato de arrendamiento es:

• Lugar y fecha
• Reunidos…: en esta parte se especifican con datos personales a cada una de las partes contratantes
• Manifiestan…: se determina el objeto del contrato y además se especifican todos los datos referentes al inmueble, como domicilio, metros, etc.
• Acuerdan…: aquí habrá que especificar todas las cláusulas que regirán el contrato y que se hayan pactado previamente, en este tipo de contratos prima el acuerdo entre las partes, que lo que venga estipulado en la Ley.

El contrato de arrendamiento de un local comercial es uno de los documentos que debemos tener en cuenta a la hora de montar un negocio ya que será el lugar donde estableceremos nuestra base de operaciones y debe ser fiable y acorde a la ley.

Fuente: billin

El abogado Mario Varela trabaja diligentemente representando los intereses de sus clientes. El Sr. Varela nació en México y vino a los Estados Unidos en donde obtuvo el Master de Administración de Empresas en la Escuela de Graduados de la Universidad de Houston. Posteriormente se graduó como Abogado en el South Texas College of Law.

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